2 Avenue Général de Gaulle, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 6 332 €/m², inférieur de 2.76 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 97 logements et 3 locaux.
26 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Général de Gaulle, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Madone-Carnoles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 97 logements - 3 locaux - 25 parkings - 1238 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viking à 27 mètres
- - Menton à 1036 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 915 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 881 mètres
- - Ecole maternelle Manon des Sources à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Pagnol à 240 mètres
Ventes au 2 Avenue Général de Gaulle
Les 26 ventes au 2 Avenue Général de Gaulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Général de Gaulle, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 2 Avenue Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 6 603 €/m². Avec un prix moyen de 6 332 €/m², le 2 Avenue Général de Gaulle se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Général de Gaulle par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Général de Gaulle se situe 19.13 % au-dessus de la moyenne de Menton et 27.69 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Général de Gaulle à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Général de Gaulle est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.85 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 316 600 € au 2 Avenue Général de Gaulle à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 915 € en assurant vous-même les visites, ou 3 958 € si le professionnel les prend en charge.
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