11 Avenue Laurenti, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Laurenti, affiche un prix moyen de 5 134 €/m², inférieur de 4.13 % à celui du n°17 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Laurenti, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Paul-Garavan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 147 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trabuquet à 105 mètres
- - Menton Garavan à 1059 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1247 mètres
- - Collège André Maurois à 470 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 514 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 558 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Laurenti
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Laurenti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Laurenti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Laurenti, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Laurenti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Laurenti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Laurenti dans son marché local
Prix du 11 Avenue Laurenti par rapport à la voie
Sur Avenue Laurenti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 386 €/m². Avec un prix moyen de 5 134 €/m², le 11 Avenue Laurenti se situe 19.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Laurenti par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Laurenti se situe 3.41 % en dessous de la moyenne de Menton et 3.53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Laurenti à Menton
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Laurenti est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.96 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 256 700 € au 11 Avenue Laurenti à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 418 € en assurant vous-même les visites, ou 3 209 € si le professionnel les prend en charge.
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