9 Avenue Laurenti, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Laurenti, affiche un prix moyen de 5 300 €/m², supérieur de 3.23 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.03 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Laurenti, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Paul-Garavan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 189 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trabuquet à 113 mètres
- - Menton Garavan à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1256 mètres
- - Collège André Maurois à 479 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 522 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 549 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 277 mètres
Ventes au 9 Avenue Laurenti
Les 2 ventes au 9 Avenue Laurenti donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Laurenti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Laurenti, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Laurenti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Laurenti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Laurenti dans son marché local
Prix du 9 Avenue Laurenti par rapport à la voie
Sur Avenue Laurenti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 386 €/m². Avec un prix moyen de 5 300 €/m², le 9 Avenue Laurenti se situe 17.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Laurenti par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Laurenti se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de Menton et 6.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Laurenti à Menton
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Laurenti est de 24.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.03 € à 29.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.46 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 265 000 € au 9 Avenue Laurenti à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 250 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 625 € en assurant vous-même les visites, ou 3 313 € si le professionnel les prend en charge.
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