9 t Avenue Rivièra, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 t Avenue Rivièra, affiche un prix moyen de 4 744 €/m², inférieur de 3.05 % à celui du n°12 ter mais supérieur de 5.66 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 t Avenue Rivièra, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Riviera à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 173 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Fleuri à 107 mètres
- - Menton à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 426 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 432 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 688 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 607 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 492 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 9 t Avenue Rivièra
Aucune vente n'a été recensée au 9 t Avenue Rivièra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 t Avenue Rivièra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 t Avenue Rivièra, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 t dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 t Avenue Rivièra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 t Avenue Rivièra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 t Avenue Rivièra dans son marché local
Prix du 9 t Avenue Rivièra par rapport à la voie
Sur Avenue Rivièra, le prix moyen des appartements s'établit à 5 198 €/m². Avec un prix moyen de 4 744 €/m², le 9 t Avenue Rivièra se situe 8.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 t Avenue Rivièra par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 t Avenue Rivièra se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de Menton et 26.81 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 t Avenue Rivièra à Menton
Le loyer moyen estimé au 9 t Avenue Rivièra est de 22.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.63 € à 27.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.74 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
