26 t Boulevard du Fossan, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 t Boulevard du Fossan, affiche un prix moyen de 4 520 €/m², inférieur de 8.5 % à celui du n°26 c et de n°27 ter.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 t Boulevard du Fossan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Ciappes-Fossan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 306 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arc-En-Ciel à 62 mètres
- - Menton à 1084 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1168 mètres
- - Collège André Maurois à 532 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 428 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 707 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 445 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 547 mètres
Ventes au 26 t Boulevard du Fossan
Les 3 ventes au 26 t Boulevard du Fossan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 t Boulevard du Fossan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 t Boulevard du Fossan, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 t Boulevard du Fossan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 t Boulevard du Fossan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 t Boulevard du Fossan dans son marché local
Prix du 26 t Boulevard du Fossan par rapport à la voie
Sur Boulevard du Fossan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 896 €/m². Avec un prix moyen de 4 520 €/m², le 26 t Boulevard du Fossan se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 t Boulevard du Fossan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 t Boulevard du Fossan se situe 14.83 % en dessous de la moyenne de Menton et 20.82 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 t Boulevard du Fossan à Menton
Le loyer moyen estimé au 26 t Boulevard du Fossan est de 21.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
