2 Chemin des Guillons, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin des Guillons, affiche un prix moyen de 6 813 €/m², inférieur de 6.82 % à celui du n°2 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin des Guillons, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Saint-Paul-Garavan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 91 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bariquand à 75 mètres
- - Menton Garavan à 410 mètres
Établissements scolaires :
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 514 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 547 mètres
- - Ecole primaire Daudet à 522 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin des Guillons
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin des Guillons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin des Guillons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin des Guillons, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Guillons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Guillons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin des Guillons dans son marché local
Prix du 2 Chemin des Guillons par rapport à la voie
Sur Chemin des Guillons, le prix moyen des appartements s'établit à 7 079 €/m². Avec un prix moyen de 6 813 €/m², le 2 Chemin des Guillons se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin des Guillons par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin des Guillons se situe 28.18 % au-dessus de la moyenne de Menton et 37.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin des Guillons à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin des Guillons est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 29.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 340 650 € au 2 Chemin des Guillons à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 033 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 516 € en assurant vous-même les visites, ou 4 258 € si le professionnel les prend en charge.
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