2 bis Chemin des Guillons, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Chemin des Guillons, affiche un prix moyen de 7 312 €/m², supérieur de 7.32 % à celui du n°2 et de n°19.
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Chemin des Guillons, 06500 Menton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bariquand à 77 mètres
- - Menton Garavan à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 516 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 549 mètres
- - Ecole primaire Daudet à 524 mètres
Ventes au 2 bis Chemin des Guillons
Une vente a été recensée au 2 bis Chemin des Guillons. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Chemin des Guillons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Chemin des Guillons, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Chemin des Guillons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Chemin des Guillons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Chemin des Guillons dans son marché local
Prix du 2 bis Chemin des Guillons par rapport à la voie
Sur Chemin des Guillons, le prix moyen des appartements s'établit à 7 079 €/m². Avec un prix moyen de 7 312 €/m², le 2 bis Chemin des Guillons se situe 3.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Chemin des Guillons par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Chemin des Guillons se situe 37.57 % au-dessus de la moyenne de Menton et 47.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Chemin des Guillons à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 bis Chemin des Guillons est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 365 600 € au 2 bis Chemin des Guillons à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 280 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 140 € en assurant vous-même les visites, ou 4 570 € si le professionnel les prend en charge.
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