2 Montée du Lutétia, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Montée du Lutétia, affiche un prix moyen de 4 405 €/m², inférieur de 11.81 % à celui du n°7 et de n°7 b.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Montée du Lutétia, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Terres Chaudes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 305 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiere à 110 mètres
- - Menton à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 574 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 582 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 672 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 605 mètres
- - Ecole maternelle Debré à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 504 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Montée du Lutétia
Aucune vente n'a été recensée au 2 Montée du Lutétia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Montée du Lutétia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Montée du Lutétia, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Montée du Lutétia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Montée du Lutétia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Montée du Lutétia dans son marché local
Prix du 2 Montée du Lutétia par rapport à la voie
Sur Montée du Lutétia, le prix moyen des appartements s'établit à 4 453 €/m². Avec un prix moyen de 4 405 €/m², le 2 Montée du Lutétia se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Montée du Lutétia par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Montée du Lutétia se situe 17 % en dessous de la moyenne de Menton et 17.75 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Montée du Lutétia à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Montée du Lutétia est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
