3 Montée du Lutétia, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Montée du Lutétia, affiche un prix moyen de 4 353 €/m², supérieur de 8.63 % à celui du n°4 et du 3.18 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Montée du Lutétia, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Terres Chaudes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 158 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiere à 115 mètres
- - Menton à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 529 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 537 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 682 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 593 mètres
- - Ecole maternelle Debré à 534 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 457 mètres
Ventes au 3 Montée du Lutétia
Les 4 ventes au 3 Montée du Lutétia constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Montée du Lutétia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Montée du Lutétia, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Montée du Lutétia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Montée du Lutétia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Montée du Lutétia dans son marché local
Prix du 3 Montée du Lutétia par rapport à la voie
Sur Montée du Lutétia, le prix moyen des appartements s'établit à 4 453 €/m². Avec un prix moyen de 4 353 €/m², le 3 Montée du Lutétia se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Montée du Lutétia par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Montée du Lutétia se situe 17.77 % en dessous de la moyenne de Menton et 16.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Montée du Lutétia à Menton
Le loyer moyen estimé au 3 Montée du Lutétia est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 25.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
