6 Montée du Lutétia, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Montée du Lutétia, affiche un prix moyen de 3 827 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°6 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Montée du Lutétia, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Terres Chaudes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 86 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiere à 102 mètres
- - Menton à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 495 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 504 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 664 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 614 mètres
- - Ecole maternelle Debré à 555 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 425 mètres
Ventes au 6 Montée du Lutétia
Une vente a été recensée au 6 Montée du Lutétia. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Montée du Lutétia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Montée du Lutétia, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Montée du Lutétia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Montée du Lutétia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Montée du Lutétia dans son marché local
Prix du 6 Montée du Lutétia par rapport à la voie
Sur Montée du Lutétia, le prix moyen des appartements s'établit à 4 466 €/m². Avec un prix moyen de 3 827 €/m², le 6 Montée du Lutétia se situe 14.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Montée du Lutétia par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Montée du Lutétia se situe 28 % en dessous de la moyenne de Menton et 22.83 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Montée du Lutétia à Menton
Le loyer moyen estimé au 6 Montée du Lutétia est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 25.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 350 € au 6 Montée du Lutétia à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 784 € en assurant vous-même les visites, ou 2 392 € si le professionnel les prend en charge.
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