44 Promenade Val du Careï, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Promenade Val du Careï, affiche un prix moyen de 4 200 €/m², inférieur de 3.76 % à celui du n°46 mais supérieur de 2.66 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Promenade Val du Careï, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Mont Gros à dominante résidentielle.
8 niveaux - 34 logements - 514 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Moulins à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 1203 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 1012 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1220 mètres
- - Ecole maternelle Cassin à 1074 mètres
- - Ecole élémentaire Caréi à 326 mètres
Ventes au 44 Promenade Val du Careï
Les 2 ventes au 44 Promenade Val du Careï donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Promenade Val du Careï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Promenade Val du Careï, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Promenade Val du Careï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Promenade Val du Careï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Promenade Val du Careï dans son marché local
Prix du 44 Promenade Val du Careï par rapport à la voie
Sur Promenade Val du Careï, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 4 200 €/m², le 44 Promenade Val du Careï se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Promenade Val du Careï par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Promenade Val du Careï se situe 20.72 % en dessous de la moyenne de Menton et 12.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Promenade Val du Careï à Menton
Le loyer moyen estimé au 44 Promenade Val du Careï est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
