3 Route du Val de Gorbio, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Route du Val de Gorbio, affiche un prix moyen de 5 351 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°7 mais inférieur de 18.76 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route du Val de Gorbio, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Madone-Carnoles.
1 niveau - 2841 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Russe à 14 mètres
- - Menton à 1030 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 965 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 928 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1076 mètres
- - Ecole maternelle Manon des Sources à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Pagnol à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Route du Val de Gorbio
Aucune vente n'a été recensée au 3 Route du Val de Gorbio au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route du Val de Gorbio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route du Val de Gorbio, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route du Val de Gorbio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route du Val de Gorbio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route du Val de Gorbio dans son marché local
Prix du 3 Route du Val de Gorbio par rapport à la voie
Sur Route du Val de Gorbio, le prix moyen des appartements s'établit à 5 500 €/m². Avec un prix moyen de 5 351 €/m², le 3 Route du Val de Gorbio se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route du Val de Gorbio par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route du Val de Gorbio se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de Menton et 7.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route du Val de Gorbio à Menton
Le loyer moyen estimé au 3 Route du Val de Gorbio est de 23.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 28.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.18 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 267 550 € au 3 Route du Val de Gorbio à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 689 € en assurant vous-même les visites, ou 3 344 € si le professionnel les prend en charge.
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