8 Rue des Frères Picco, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Frères Picco, affiche un prix moyen de 4 736 €/m², inférieur de 5.98 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Frères Picco, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle.
7 niveaux - 34 logements - 443 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Vento à 78 mètres
- - Menton à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 43 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 44 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 790 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 915 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 59 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Frères Picco
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Frères Picco au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Frères Picco
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Frères Picco, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Frères Picco
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Frères Picco complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Frères Picco dans son marché local
Prix du 8 Rue des Frères Picco par rapport à la voie
Sur Rue des Frères Picco, le prix moyen des appartements s'établit à 5 277 €/m². Avec un prix moyen de 4 736 €/m², le 8 Rue des Frères Picco se situe 10.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Frères Picco par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Frères Picco se situe 10.76 % en dessous de la moyenne de Menton et 26.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Frères Picco à Menton
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Frères Picco est de 22.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.52 € à 27.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.32 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
