2 Rue Guyau, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guyau, affiche un prix moyen de 5 178 €/m², inférieur de 1.09 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guyau, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 395 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0573 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouvelles Galeries à 36 mètres
- - Menton à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 913 mètres
- - Collège André Maurois à 159 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 340 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 948 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 172 mètres
Ventes au 2 Rue Guyau
Une vente a été recensée au 2 Rue Guyau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guyau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guyau, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guyau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guyau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guyau dans son marché local
Prix du 2 Rue Guyau par rapport à la voie
Sur Rue Guyau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 636 €/m². Avec un prix moyen de 5 178 €/m², le 2 Rue Guyau se situe 11.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guyau par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guyau se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de Menton et 38.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guyau à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guyau est de 22.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 26.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
