8 Rue Isola, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Isola, affiche un prix moyen de 5 514 €/m², supérieur de 2.62 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 209 logements et 48 locaux.
62 biens vendus à l'adresse - 82 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Isola, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 209 logements - 48 locaux - 528 parkings - 3158 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0186 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0187 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Charles Hdv à 116 mètres
- - Menton à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 643 mètres
- - Collège André Maurois à 155 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 164 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 1154 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 401 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 121 mètres
Ventes au 8 Rue Isola
Les 62 ventes au 8 Rue Isola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Isola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Isola, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Isola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Isola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Isola dans son marché local
Prix du 8 Rue Isola par rapport à la voie
Sur Rue Isola, le prix moyen des appartements s'établit à 5 175 €/m². Avec un prix moyen de 5 514 €/m², le 8 Rue Isola se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Isola par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Isola se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de Menton et 11.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Isola à Menton
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Isola est de 23.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.96 € à 28.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.92 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 275 700 € au 8 Rue Isola à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 785 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 893 € en assurant vous-même les visites, ou 3 446 € si le professionnel les prend en charge.
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