3 Rue Magenta, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 5 674 €/m², supérieur de 3.86 % à celui du n°8 mais inférieur de 2 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Magenta, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 8 locaux - 132 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 72 mètres
- - Menton à 835 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 823 mètres
- - Collège André Maurois à 48 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 238 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 1001 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 218 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 86 mètres
Ventes au 3 Rue Magenta
Une vente a été recensée au 3 Rue Magenta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Magenta, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 3 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 601 €/m². Avec un prix moyen de 5 674 €/m², le 3 Rue Magenta se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Magenta par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Magenta se situe 6.92 % au-dessus de la moyenne de Menton et 51.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Magenta à Menton
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Magenta est de 24.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.56 € à 28.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.1 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
