15 Rue Morgan, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Morgan, affiche un prix moyen de 4 617 €/m², inférieur de 10.49 % à celui du n°24 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Morgan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle.
7 niveaux - 43 logements - 36 parkings - 1146 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bruyères à 127 mètres
- - Menton à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 92 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 57 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 832 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 822 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 85 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 65 mètres
Ventes au 15 Rue Morgan
Les 16 ventes au 15 Rue Morgan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Morgan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Morgan, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Morgan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Morgan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Morgan dans son marché local
Prix du 15 Rue Morgan par rapport à la voie
Sur Rue Morgan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 346 €/m². Avec un prix moyen de 4 617 €/m², le 15 Rue Morgan se situe 13.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Morgan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Morgan se situe 13.13 % en dessous de la moyenne de Menton et 6.9 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Morgan à Menton
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Morgan est de 22.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.29 € à 26.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 850 € au 15 Rue Morgan à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 543 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 771 € en assurant vous-même les visites, ou 2 886 € si le professionnel les prend en charge.
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