26 Rue Morgan, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Morgan, affiche un prix moyen de 5 170 €/m², supérieur de 0.76 % à celui du n°19 et du 10.78 % à celui du n°17.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Morgan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1549 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0245 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0240 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bruyères à 148 mètres
- - Menton à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 120 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 94 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 825 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 778 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 36 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Morgan
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Morgan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Morgan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Morgan, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Morgan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Morgan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Morgan dans son marché local
Prix du 26 Rue Morgan par rapport à la voie
Sur Rue Morgan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 362 €/m². Avec un prix moyen de 5 170 €/m², le 26 Rue Morgan se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Morgan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Morgan se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de Menton et 38.38 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Morgan à Menton
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Morgan est de 23.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.7 € à 28.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.08 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
