4 Rue Prato, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Prato, affiche un prix moyen de 4 303 €/m², inférieur de 13.78 % à celui du n°5 et du 8.7 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1876, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Prato, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1876, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 298 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 117 mètres
- - Menton à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 442 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 47 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 419 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1216 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 231 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur à 51 mètres
Ventes au 4 Rue Prato
Les 4 ventes au 4 Rue Prato constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Prato
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Prato, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Prato
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Prato complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Prato dans son marché local
Prix du 4 Rue Prato par rapport à la voie
Sur Rue Prato, le prix moyen des appartements s'établit à 4 859 €/m². Avec un prix moyen de 4 303 €/m², le 4 Rue Prato se situe 11.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Prato par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Prato se situe 18.72 % en dessous de la moyenne de Menton et 15.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Prato à Menton
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Prato est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.63 € à 25.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
