1 Rue Sidi Brahim, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Sidi Brahim, affiche un prix moyen de 5 007 €/m², inférieur de 2.98 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
9 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Sidi Brahim, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 149 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouvelles Galeries à 82 mètres
- - Menton à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1001 mètres
- - Collège André Maurois à 267 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 445 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 913 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 119 mètres
Ventes au 1 Rue Sidi Brahim
Les 9 ventes au 1 Rue Sidi Brahim constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Sidi Brahim
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Sidi Brahim, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Sidi Brahim
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Sidi Brahim complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Sidi Brahim dans son marché local
Prix du 1 Rue Sidi Brahim par rapport à la voie
Sur Rue Sidi Brahim, le prix moyen des appartements s'établit à 5 105 €/m². Avec un prix moyen de 5 007 €/m², le 1 Rue Sidi Brahim se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Sidi Brahim par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Sidi Brahim se situe 5.79 % en dessous de la moyenne de Menton et 0.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Sidi Brahim à Menton
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Sidi Brahim est de 22.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.09 € à 26.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.55 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 350 € au 1 Rue Sidi Brahim à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 518 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 259 € en assurant vous-même les visites, ou 3 129 € si le professionnel les prend en charge.
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