9 Rue Villarey, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Villarey, affiche un prix moyen de 4 897 €/m², supérieur de 6.73 % à celui du n°3 mais inférieur de 14.78 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Villarey, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 1 local - 99 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Charles Hdv à 113 mètres
- - Menton à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 662 mètres
- - Collège André Maurois à 145 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 271 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 1169 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 387 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Villarey
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Villarey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Villarey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Villarey, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Villarey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Villarey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Villarey dans son marché local
Prix du 9 Rue Villarey par rapport à la voie
Sur Rue Villarey, le prix moyen des appartements s'établit à 6 013 €/m². Avec un prix moyen de 4 897 €/m², le 9 Rue Villarey se situe 18.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Villarey par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Villarey se situe 7.73 % en dessous de la moyenne de Menton et 30.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Villarey à Menton
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Villarey est de 23.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.54 € à 27.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.45 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
