2 Traverse de la Belle Brise, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Traverse de la Belle Brise, affiche un prix moyen de 4 833 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°2 ter et de n°2 quater.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Traverse de la Belle Brise, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Ciappes-Fossan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 165 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belle Brise à 27 mètres
- - Menton à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1173 mètres
- - Collège André Maurois à 469 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 414 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 643 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Traverse de la Belle Brise
Aucune vente n'a été recensée au 2 Traverse de la Belle Brise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Traverse de la Belle Brise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Traverse de la Belle Brise, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Traverse de la Belle Brise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Traverse de la Belle Brise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Traverse de la Belle Brise dans son marché local
Prix du 2 Traverse de la Belle Brise par rapport à la voie
Sur Traverse de la Belle Brise, le prix moyen des appartements s'établit à 4 755 €/m². Avec un prix moyen de 4 833 €/m², le 2 Traverse de la Belle Brise se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Traverse de la Belle Brise par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Traverse de la Belle Brise se situe 8.93 % en dessous de la moyenne de Menton et 29.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Traverse de la Belle Brise à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Traverse de la Belle Brise est de 22.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.29 € à 26.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.91 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
