2 Val de Gorbio, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Val de Gorbio, affiche un prix moyen de 5 610 €/m², supérieur de 7.33 % à celui du n°25 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°24 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Val de Gorbio, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Madone-Carnoles.
1 niveau - 111 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Russe à 39 mètres
- - Menton à 1050 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 988 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 950 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1082 mètres
- - Ecole maternelle Manon des Sources à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Pagnol à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Val de Gorbio
Aucune vente n'a été recensée au 2 Val de Gorbio au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Val de Gorbio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Val de Gorbio, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Val de Gorbio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Val de Gorbio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Val de Gorbio dans son marché local
Prix du 2 Val de Gorbio par rapport à la voie
Sur Val de Gorbio, le prix moyen des appartements s'établit à 5 404 €/m². Avec un prix moyen de 5 610 €/m², le 2 Val de Gorbio se situe 3.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Val de Gorbio par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Val de Gorbio se situe 5.97 % au-dessus de la moyenne de Menton et 50.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Val de Gorbio à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Val de Gorbio est de 23.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.06 € à 28.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.82 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
