25 Val de Gorbio, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Val de Gorbio, affiche un prix moyen de 5 227 €/m², inférieur de 11.87 % à celui du n°29 et du 7.03 % à celui du n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Val de Gorbio, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Vallée de Gorbio à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 169 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cèdres à 59 mètres
- - Menton à 1159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1118 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 1080 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1089 mètres
- - Ecole maternelle Manon des Sources à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Pagnol à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Val de Gorbio
Aucune vente n'a été recensée au 25 Val de Gorbio au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Val de Gorbio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Val de Gorbio, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Val de Gorbio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Val de Gorbio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Val de Gorbio dans son marché local
Prix du 25 Val de Gorbio par rapport à la voie
Sur Val de Gorbio, le prix moyen des appartements s'établit à 5 404 €/m². Avec un prix moyen de 5 227 €/m², le 25 Val de Gorbio se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Val de Gorbio par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Val de Gorbio se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de Menton et 39.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Val de Gorbio à Menton
Le loyer moyen estimé au 25 Val de Gorbio est de 23.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.79 € à 27.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.37 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
