9 Allée Centrale, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée Centrale, affiche un prix moyen de 6 928 €/m², supérieur de 3.11 % à celui du n°11 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée Centrale, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Cimiez-Valrose à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 112 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoria à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 470 mètres
- - Collège Henri Matisse à 443 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 273 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 1000 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 547 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Allée Centrale
Aucune vente n'a été recensée au 9 Allée Centrale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée Centrale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée Centrale, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée Centrale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée Centrale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée Centrale dans son marché local
Prix du 9 Allée Centrale par rapport à la voie
Sur Allée Centrale, le prix moyen des appartements s'établit à 6 485 €/m². Avec un prix moyen de 6 928 €/m², le 9 Allée Centrale se situe 6.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée Centrale par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée Centrale se situe 32.21 % au-dessus de la moyenne de Nice et 39.71 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée Centrale à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Allée Centrale est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 346 400 € au 9 Allée Centrale à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 320 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 660 € en assurant vous-même les visites, ou 4 330 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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