2 Allée dei Verna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée dei Verna, affiche un prix moyen de 4 499 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée dei Verna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Les Moulins à dominante résidentielle.
10 niveaux - 80 logements - 1775 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000OD, - Parcelle n°0152 - Feuille 000ODLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amboise à 141 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 686 mètres
- - Collège Jules Romains à 248 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 220 mètres
- - Ecole maternelle Digue des Français à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Digue des Français 2 à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée dei Verna
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée dei Verna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée dei Verna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée dei Verna, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée dei Verna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée dei Verna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée dei Verna dans son marché local
Prix du 2 Allée dei Verna par rapport à la voie
Sur Allée dei Verna, le prix moyen des appartements s'établit à 4 494 €/m². Avec un prix moyen de 4 499 €/m², le 2 Allée dei Verna se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée dei Verna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée dei Verna se situe 14.14 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.28 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée dei Verna à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Allée dei Verna est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.1 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 950 € au 2 Allée dei Verna à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 248 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 624 € en assurant vous-même les visites, ou 2 812 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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