9 Allée du Souvenir, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée du Souvenir, affiche un prix moyen de 4 463 €/m², inférieur de 4.98 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée du Souvenir, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Le Righi à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 907 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0678 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Villas De Cessole à 42 mètres
- - Nice à 1270 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 775 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 468 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 846 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 481 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthélémy 1 à 158 mètres
Ventes au 9 Allée du Souvenir
Les 6 ventes au 9 Allée du Souvenir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée du Souvenir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée du Souvenir, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée du Souvenir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée du Souvenir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée du Souvenir dans son marché local
Prix du 9 Allée du Souvenir par rapport à la voie
Sur Allée du Souvenir, le prix moyen des appartements s'établit à 4 587 €/m². Avec un prix moyen de 4 463 €/m², le 9 Allée du Souvenir se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée du Souvenir par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée du Souvenir se situe 14.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.3 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée du Souvenir à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Allée du Souvenir est de 21.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 25.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.97 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
