2 Avenue Antoine Véran, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Antoine Véran, affiche un prix moyen de 4 287 €/m², inférieur de 17.41 % à celui du n°1 mais supérieur de 25.46 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 231 logements et 51 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Antoine Véran, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 231 logements - 51 locaux - 155 parkings - 2235 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sylvestre à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 331 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 789 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1487 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 170 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 211 mètres
Ventes au 2 Avenue Antoine Véran
Les 15 ventes au 2 Avenue Antoine Véran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Antoine Véran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Antoine Véran, 220 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Antoine Véran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Antoine Véran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Antoine Véran dans son marché local
Prix du 2 Avenue Antoine Véran par rapport à la voie
Sur Avenue Antoine Véran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 456 €/m². Avec un prix moyen de 4 287 €/m², le 2 Avenue Antoine Véran se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Antoine Véran par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Antoine Véran se situe 18.09 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Antoine Véran à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Antoine Véran est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.81 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
