8 bis Avenue Béatrix, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue Béatrix, affiche un prix moyen de 4 450 €/m², inférieur de 20.12 % à celui du n°8 et du 22.74 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue Béatrix, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 212 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange à 57 mètres
- - Nice à 721 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 569 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 209 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 618 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 546 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 291 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue Béatrix
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue Béatrix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue Béatrix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue Béatrix, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Béatrix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Béatrix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue Béatrix dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue Béatrix par rapport à la voie
Sur Avenue Béatrix, le prix moyen des appartements s'établit à 6 096 €/m². Avec un prix moyen de 4 450 €/m², le 8 bis Avenue Béatrix se situe 27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue Béatrix par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue Béatrix se situe 14.77 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.11 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue Béatrix à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue Béatrix est de 23.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.93 € à 27.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.07 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
