3 Avenue Bella Vista, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Bella Vista, affiche un prix moyen de 4 517 €/m².Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Bella Vista, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 107 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coquette à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 423 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 460 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 262 mètres
- - Ecole maternelle Les Oliviers à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Bella Vista
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Bella Vista au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Bella Vista
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Bella Vista, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Bella Vista
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Bella Vista complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Bella Vista dans son marché local
Prix du 3 Avenue Bella Vista par rapport à la voie
Sur Avenue Bella Vista, le prix moyen des appartements s'établit à 4 530 €/m². Avec un prix moyen de 4 517 €/m², le 3 Avenue Bella Vista se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Bella Vista par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Bella Vista se situe 13.48 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Bella Vista à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Bella Vista est de 21.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.58 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.67 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
