3 Avenue Bellanda, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Bellanda, affiche un prix moyen de 5 721 €/m², inférieur de 2.97 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Bellanda, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Cimiez-Monastère à dominante résidentielle.
6 niveaux - 64 logements - 436 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vii à 170 mètres
- - Nice Pont Michel à 1227 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 779 mètres
- - Collège Henri Matisse à 659 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 643 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 555 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 77 mètres
- - Ecole primaire Cimiez Essling à 91 mètres
Ventes au 3 Avenue Bellanda
Les 24 ventes au 3 Avenue Bellanda constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Bellanda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Bellanda, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Bellanda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Bellanda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Bellanda dans son marché local
Prix du 3 Avenue Bellanda par rapport à la voie
Sur Avenue Bellanda, le prix moyen des appartements s'établit à 5 795 €/m². Avec un prix moyen de 5 721 €/m², le 3 Avenue Bellanda se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Bellanda par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Bellanda se situe 9.58 % au-dessus de la moyenne de Nice et 53.13 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Bellanda à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Bellanda est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.1 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
