40 Avenue Bellevue, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Bellevue, affiche un prix moyen de 4 640 €/m², inférieur de 2.73 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Bellevue, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 163 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 130 mètres
- - Nice à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 541 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 511 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 612 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 527 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 327 mètres
Ventes au 40 Avenue Bellevue
Une vente a été recensée au 40 Avenue Bellevue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Bellevue, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Bellevue dans son marché local
Prix du 40 Avenue Bellevue par rapport à la voie
Sur Avenue Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 865 €/m². Avec un prix moyen de 4 640 €/m², le 40 Avenue Bellevue se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Bellevue par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Bellevue se situe 11.26 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.03 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Bellevue à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Bellevue est de 21.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.63 € à 26.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
