1 bis Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 bis Avenue Buenos Ayres, affiche un prix moyen de 4 161 €/m², inférieur de 15.99 % à celui du n°3 et de n°2.
136 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 38 mètres
- - Nice à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1135 mètres
- - Collège privé Nazareth à 249 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1193 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 336 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Avenue Buenos Ayres
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Avenue Buenos Ayres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Avenue Buenos Ayres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Avenue Buenos Ayres, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue Buenos Ayres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue Buenos Ayres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Avenue Buenos Ayres dans son marché local
Prix du 1 bis Avenue Buenos Ayres par rapport à la voie
Sur Avenue Buenos Ayres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 871 €/m². Avec un prix moyen de 4 161 €/m², le 1 bis Avenue Buenos Ayres se situe 14.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Avenue Buenos Ayres par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Avenue Buenos Ayres se situe 20.59 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.09 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Avenue Buenos Ayres à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 bis Avenue Buenos Ayres est de 21.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.5 € à 25.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.23 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 050 € au 1 bis Avenue Buenos Ayres à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 403 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 201 € en assurant vous-même les visites, ou 2 601 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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