2 Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Buenos Ayres, affiche un prix moyen de 4 938 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°3 mais supérieur de 3 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 180 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 64 mètres
- - Nice à 628 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1102 mètres
- - Collège privé Nazareth à 189 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1161 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 335 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 165 mètres
Ventes au 2 Avenue Buenos Ayres
Une vente a été recensée au 2 Avenue Buenos Ayres. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Buenos Ayres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Buenos Ayres, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Buenos Ayres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Buenos Ayres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Buenos Ayres dans son marché local
Prix du 2 Avenue Buenos Ayres par rapport à la voie
Sur Avenue Buenos Ayres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 898 €/m². Avec un prix moyen de 4 938 €/m², le 2 Avenue Buenos Ayres se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Buenos Ayres par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Buenos Ayres se situe 5.76 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Buenos Ayres à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Buenos Ayres est de 22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 26.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.08 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
