2 Avenue Cagnoli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Cagnoli, affiche un prix moyen de 4 344 €/m², inférieur de 11.69 % à celui du n°4 et du 4.65 % à celui du n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Cagnoli, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brin D'amour à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 611 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 250 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 885 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 250 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 212 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Cagnoli
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Cagnoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Cagnoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Cagnoli, 196 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Cagnoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Cagnoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Cagnoli dans son marché local
Prix du 2 Avenue Cagnoli par rapport à la voie
Sur Avenue Cagnoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 243 €/m². Avec un prix moyen de 4 344 €/m², le 2 Avenue Cagnoli se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Cagnoli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Cagnoli se situe 17 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.49 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Cagnoli à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Cagnoli est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
