4 Avenue Cagnoli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Cagnoli, affiche un prix moyen de 4 919 €/m², supérieur de 7.97 % à celui du n°3 et du 9.46 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Cagnoli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Cessole à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 106 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brin D'amour à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 608 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 236 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 873 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 237 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 208 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 175 mètres
Ventes au 4 Avenue Cagnoli
Les 2 ventes au 4 Avenue Cagnoli donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Cagnoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Cagnoli, 194 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Cagnoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Cagnoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Cagnoli dans son marché local
Prix du 4 Avenue Cagnoli par rapport à la voie
Sur Avenue Cagnoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 243 €/m². Avec un prix moyen de 4 919 €/m², le 4 Avenue Cagnoli se situe 15.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Cagnoli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Cagnoli se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Cagnoli à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Cagnoli est de 21.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 24.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.4 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
