11 Avenue Cernuschi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Cernuschi, affiche un prix moyen de 3 762 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°9 et du 0.05 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Cernuschi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 337 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 580 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1435 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 397 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 385 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Cernuschi
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Cernuschi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Cernuschi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Cernuschi, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Cernuschi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Cernuschi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Cernuschi dans son marché local
Prix du 11 Avenue Cernuschi par rapport à la voie
Sur Avenue Cernuschi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 252 €/m². Avec un prix moyen de 3 762 €/m², le 11 Avenue Cernuschi se situe 11.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Cernuschi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Cernuschi se situe 28.12 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Cernuschi à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Cernuschi est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
