21 Avenue Cernuschi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Cernuschi, affiche un prix moyen de 3 567 €/m², inférieur de 16.21 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°19.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Cernuschi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Cernuschi.
1 niveau - 271 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cernuschi à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 418 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 457 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 405 mètres
- - Ecole maternelle Les Oliviers à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Les Oliviers à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Cernuschi
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Cernuschi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Cernuschi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Cernuschi, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Cernuschi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Cernuschi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Cernuschi dans son marché local
Prix du 21 Avenue Cernuschi par rapport à la voie
Sur Avenue Cernuschi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 257 €/m². Avec un prix moyen de 3 567 €/m², le 21 Avenue Cernuschi se situe 16.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Cernuschi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Cernuschi se situe 31.93 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.07 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Cernuschi à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Cernuschi est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.03 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 350 € au 21 Avenue Cernuschi à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 918 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 459 € en assurant vous-même les visites, ou 2 229 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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