2 Avenue Charles Félix Fracchia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Charles Félix Fracchia, affiche un prix moyen de 5 012 €/m², supérieur de 3.36 % à celui du n°4 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Charles Félix Fracchia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bischoffsheim à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 61 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000ISLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Fracchia à 108 mètres
- - Nice Riquier à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 714 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 167 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 650 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 731 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 422 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 72 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Charles Félix Fracchia
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Charles Félix Fracchia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Charles Félix Fracchia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Charles Félix Fracchia, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Charles Félix Fracchia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Charles Félix Fracchia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Charles Félix Fracchia dans son marché local
Prix du 2 Avenue Charles Félix Fracchia par rapport à la voie
Sur Avenue Charles Félix Fracchia, le prix moyen des appartements s'établit à 4 882 €/m². Avec un prix moyen de 5 012 €/m², le 2 Avenue Charles Félix Fracchia se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Charles Félix Fracchia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Charles Félix Fracchia se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Charles Félix Fracchia à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Charles Félix Fracchia est de 22.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.3 € à 26.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.82 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
