3 Avenue de Champagne, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Champagne, affiche un prix moyen de 3 778 €/m², inférieur de 24.01 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Champagne, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Brancolar-Scudéri à dominante résidentielle.
17 niveaux - 77 logements - 66 parkings - 701 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Clos De Cimiez à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 1194 mètres
- - Collège Henri Matisse à 451 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 644 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 989 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 485 mètres
- - Ecole primaire Darsonval à 92 mètres
Ventes au 3 Avenue de Champagne
Les 21 ventes au 3 Avenue de Champagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Champagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Champagne, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Champagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Champagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Champagne dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Champagne par rapport à la voie
Sur Avenue de Champagne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 374 €/m². Avec un prix moyen de 3 778 €/m², le 3 Avenue de Champagne se situe 13.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Champagne par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Champagne se situe 27.64 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Champagne à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Champagne est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
