2 Avenue de Cuverville, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Cuverville, affiche un prix moyen de 4 587 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
145 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Cuverville, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Nice Nord-Saqui à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 6 parkings - 107 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panoramic à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 545 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 702 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1269 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 806 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Cuverville
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Cuverville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Cuverville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Cuverville, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Cuverville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Cuverville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Cuverville dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Cuverville par rapport à la voie
Sur Avenue de Cuverville, le prix moyen des appartements s'établit à 4 498 €/m². Avec un prix moyen de 4 587 €/m², le 2 Avenue de Cuverville se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Cuverville par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Cuverville se situe 12.46 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.5 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Cuverville à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Cuverville est de 21.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.21 € à 25.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.74 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 350 € au 2 Avenue de Cuverville à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 734 € en assurant vous-même les visites, ou 2 867 € si le professionnel les prend en charge.
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