21 Avenue de Fabron, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Fabron, affiche un prix moyen de 4 994 €/m², inférieur de 22.01 % à celui du n°23 et du 16.96 % à celui du n°29.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Fabron, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pastorelle-Bosquets à dominante résidentielle.
6 niveaux - 109 logements - 1701 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000NELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'art Naïf à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 695 mètres
- - Collège L'Archet à 747 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 374 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 342 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Hélène à 138 mètres
Ventes au 21 Avenue de Fabron
Les 26 ventes au 21 Avenue de Fabron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Fabron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Fabron, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Fabron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Fabron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Fabron dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Fabron par rapport à la voie
Sur Avenue de Fabron, le prix moyen des appartements s'établit à 5 841 €/m². Avec un prix moyen de 4 994 €/m², le 21 Avenue de Fabron se situe 14.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Fabron par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Fabron se situe 4.35 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Fabron à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Fabron est de 22.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 27.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
