17 Avenue de Gien, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue de Gien, affiche un prix moyen de 4 901 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°15 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue de Gien, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 109 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine De Cimez à 143 mètres
- - Nice Riquier à 1020 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 809 mètres
- - Collège Simone Veil à 184 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 788 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 262 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Avenue de Gien
Aucune vente n'a été recensée au 17 Avenue de Gien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue de Gien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue de Gien, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue de Gien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue de Gien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue de Gien dans son marché local
Prix du 17 Avenue de Gien par rapport à la voie
Sur Avenue de Gien, le prix moyen des appartements s'établit à 4 956 €/m². Avec un prix moyen de 4 901 €/m², le 17 Avenue de Gien se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue de Gien par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue de Gien se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.17 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue de Gien à Nice
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue de Gien est de 22.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 25.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.92 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 245 050 € au 17 Avenue de Gien à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 253 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 126 € en assurant vous-même les visites, ou 3 063 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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