40 Avenue de l'Arbre Inférieur, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de l'Arbre Inférieur, affiche un prix moyen de 3 102 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°55 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de l'Arbre Inférieur, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Lyautey-Gendarmerie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 610 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne Jugan à 115 mètres
- - Nice Riquier à 1063 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 784 mètres
- - Collège Simone Veil à 130 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 748 mètres
- - Lycée professionnel privé Don Bosco - Lycée des métiers à 237 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue de l'Arbre Inférieur
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue de l'Arbre Inférieur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue de l'Arbre Inférieur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue de l'Arbre Inférieur, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de l'Arbre Inférieur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de l'Arbre Inférieur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de l'Arbre Inférieur dans son marché local
Prix du 40 Avenue de l'Arbre Inférieur par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Arbre Inférieur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 754 €/m². Avec un prix moyen de 3 102 €/m², le 40 Avenue de l'Arbre Inférieur se situe 17.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de l'Arbre Inférieur par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue de l'Arbre Inférieur se situe 40.8 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.04 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de l'Arbre Inférieur à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de l'Arbre Inférieur est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
