2 Avenue de l'Olivetto, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de l'Olivetto, affiche un prix moyen de 4 013 €/m², supérieur de 9.5 % à celui du n°4 mais inférieur de 9.02 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de l'Olivetto, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Caravadossi-George V.
- 244 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Urfé à 114 mètres
- - Nice à 717 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 689 mètres
- - Collège Roland Garros à 157 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 946 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 284 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 552 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de l'Olivetto
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de l'Olivetto au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de l'Olivetto
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de l'Olivetto, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de l'Olivetto
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de l'Olivetto complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de l'Olivetto dans son marché local
Prix du 2 Avenue de l'Olivetto par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Olivetto, le prix moyen des appartements s'établit à 4 182 €/m². Avec un prix moyen de 4 013 €/m², le 2 Avenue de l'Olivetto se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de l'Olivetto par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de l'Olivetto se situe 23.14 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de l'Olivetto à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de l'Olivetto est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
