109 Avenue de la Californie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Avenue de la Californie, affiche un prix moyen de 5 228 €/m², inférieur de 3.51 % à celui du n°107 et de n°105.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Avenue de la Californie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Lenval à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 53 logements - 5 locaux - 6 parkings - 540 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000NELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fabron / Promenade à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 572 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 897 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 597 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 441 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 397 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Rita à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 109 Avenue de la Californie
Aucune vente n'a été recensée au 109 Avenue de la Californie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Avenue de la Californie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Avenue de la Californie, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°109 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Avenue de la Californie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Avenue de la Californie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Avenue de la Californie dans son marché local
Prix du 109 Avenue de la Californie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Californie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 256 €/m². Avec un prix moyen de 5 228 €/m², le 109 Avenue de la Californie se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Avenue de la Californie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Avenue de la Californie se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de Nice et 39.82 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Avenue de la Californie à Nice
Le loyer moyen estimé au 109 Avenue de la Californie est de 22.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 27.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.05 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
