278 Avenue de la Californie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 278 Avenue de la Californie, affiche un prix moyen de 6 259 €/m², supérieur de 24.78 % à celui du n°276 et de n°280.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 278 Avenue de la Californie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle.
4 niveaux - 59 logements - 559 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferber à 62 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1151 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 1066 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 499 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 371 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 642 mètres
Ventes au 278 Avenue de la Californie
Les 13 ventes au 278 Avenue de la Californie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 278 Avenue de la Californie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 278 Avenue de la Californie, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°278 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 278 Avenue de la Californie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 278 Avenue de la Californie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 278 Avenue de la Californie dans son marché local
Prix du 278 Avenue de la Californie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Californie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 256 €/m². Avec un prix moyen de 6 259 €/m², le 278 Avenue de la Californie se situe 19.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 278 Avenue de la Californie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 278 Avenue de la Californie se situe 19.45 % au-dessus de la moyenne de Nice et 67.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 278 Avenue de la Californie à Nice
Le loyer moyen estimé au 278 Avenue de la Californie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.22 € à 28.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
