22 Avenue de la Clua, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la Clua, affiche un prix moyen de 4 380 €/m², inférieur de 3.91 % à celui du n°23 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la Clua, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle.
8 niveaux - 60 logements - 665 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clua à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 671 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 698 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 360 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de la Clua
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de la Clua au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la Clua
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la Clua, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Clua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Clua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la Clua dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la Clua par rapport à la voie
Sur Avenue de la Clua, le prix moyen des appartements s'établit à 4 903 €/m². Avec un prix moyen de 4 380 €/m², le 22 Avenue de la Clua se situe 10.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la Clua par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la Clua se situe 16.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.08 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la Clua à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la Clua est de 21.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.84 € à 25.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.12 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
