28 Avenue de la Clua, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue de la Clua, affiche un prix moyen de 4 673 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°30 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue de la Clua, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 89 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diane à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 656 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 679 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 422 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue de la Clua
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue de la Clua au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue de la Clua
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue de la Clua, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la Clua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la Clua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue de la Clua dans son marché local
Prix du 28 Avenue de la Clua par rapport à la voie
Sur Avenue de la Clua, le prix moyen des appartements s'établit à 4 923 €/m². Avec un prix moyen de 4 673 €/m², le 28 Avenue de la Clua se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue de la Clua par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue de la Clua se situe 10.82 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.77 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue de la Clua à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue de la Clua est de 21.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.98 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 650 € au 28 Avenue de la Clua à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 841 € en assurant vous-même les visites, ou 2 921 € si le professionnel les prend en charge.
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