46 Avenue de la Clua, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue de la Clua, affiche un prix moyen de 4 038 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°48 et de n°42.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue de la Clua, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diane à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 722 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 738 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 569 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 459 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue de la Clua
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue de la Clua au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue de la Clua
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue de la Clua, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de la Clua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de la Clua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue de la Clua dans son marché local
Prix du 46 Avenue de la Clua par rapport à la voie
Sur Avenue de la Clua, le prix moyen des appartements s'établit à 4 923 €/m². Avec un prix moyen de 4 038 €/m², le 46 Avenue de la Clua se situe 17.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue de la Clua par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue de la Clua se situe 22.94 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.57 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue de la Clua à Nice
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue de la Clua est de 21.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 25.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.4 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 900 € au 46 Avenue de la Clua à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 095 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 048 € en assurant vous-même les visites, ou 2 524 € si le professionnel les prend en charge.
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